Onde a terra está mais valorizada no Brasil e quais municípios lideram as buscas

Para onde está indo a atenção do comprador/investidor, ou seja, a buscas por imóveis rurais? Levantamento exclusivo do Chãozão, a pedido do Compre Rural, mostra o preço médio do hectare em 2025 e o mapa da demanda por terras agropecuárias no país O mercado de terras rurais no Brasil vive um momento de reorganização silenciosa, mas estratégica, impulsionado por fatores como valorização dos alimentos, profissionalização do agro, busca por ativos reais e maior interesse de investidores no campo. Nesse contexto, saber onde a terra está mais valorizada — e onde ela é mais procurada — passou a ser informação-chave para produtores, compradores e investidores. Na prática, os dados ajudam a responder duas perguntas que guiam decisões no mercado de terras: “para onde está indo a atenção do comprador/investidor?” e “quanto, em média, está custando o hectare nessas regiões?”. Com esse objetivo, o Chãozão, maior portal de anúncios de propriedades rurais do Brasil, realizou um levantamento exclusivo a pedido do Compre Rural, reunindo os principais conjuntos de dados.

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Criada em maio de 2024 com apenas 140 anúncios, a plataforma goiana Chãozão se consolidou em tempo recorde como a maior vitrine de imóveis rurais do país, somando em 2025 quase R$ 500 bilhões em propriedades anunciadas — uma alta expressiva de 47% em relação aos R$ 340 bilhões registrados em dezembro de 2024. window._taboola = window._taboola || []; _taboola.push({mode:'thumbnails-mid', container:'taboola-mid-article-thumbnails', placement:'Mid Article Thumbnails', target_type: 'mix'});Nesse contexto, o levantamento realizado pelo Chãozão trouxe dois conjuntos de dados inéditos para 2025:

o ranking dos municípios mais buscados na plataforma ao longo do ano;

e o Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH), indicador lançado em 2025 que aponta o preço médio das terras agropecuárias por município.

O cruzamento dessas informações permite uma leitura mais clara do mercado, revelando onde está a liquidez, onde os preços estão mais elevados e quais regiões despertam maior atenção, mesmo com valores ainda mais acessíveis. O que é o ICVH e por que ele é relevante para o mercado de terras O ICVH (Índice Chãozão Valor do Hectare) foi criado para preencher uma lacuna histórica no mercado de imóveis rurais: a ausência de parâmetros atualizados e recorrentes sobre o valor das terras no Brasil. Atualmente, poucas instituições realizam avaliações públicas de terras, como o Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra), cujos dados são divulgados de forma anual. No entanto, o mercado rural é altamente dinâmico, e mudanças de preço podem ocorrer em períodos curtos, influenciadas por infraestrutura, logística, clima, demanda produtiva e movimentos de investimento. Segundo Geórgia Oliveira, CEO do Chãozão, o ICVH surge justamente para acompanhar essa dinâmica. “Como o mercado é dinâmico e, por isso, a valorização e desvalorização em uma determinada localidade pode acontecer em curtos espaços de tempo, com o ICVH passamos a oferecer um parâmetro que acompanhe essas mudanças de forma instantânea”, afirmou a executiva ao Compre Rural. O índice mostra o valor médio do hectare em cada município, funcionando como uma referência para comparação, negociação e análise de mercado — sem substituir avaliações técnicas individuais, mas oferecendo transparência e leitura macro do setor. Municípios mais buscados no Chãozão em 2025 O ranking de buscas revela onde está concentrado o interesse por terras rurais no Brasil. Em 2025, o levantamento mostra forte presença de São Paulo, Mato Grosso, Minas Gerais e Goiás, além de municípios do Pará, Tocantins e Mato Grosso do Sul. 🔎 Ranking dos municípios mais buscados no Chãozão – 2025

Ranking	Município	Estado
1	São José dos Campos	SP
2	Cocalinho	MT
3	Paranatinga	MT
4	João Pinheiro	MG
5	Valinhos	SP
6	Tatuí	SP
7	Uberlândia	MG
8	São Félix do Araguaia	MT
9	Itapetininga	SP
10	Presidente Venceslau	SP
11	Santana do Araguaia	PA
12	Rio Verde	GO
13	Formoso	MG
14	Araguaína	TO
15	Corumbá	MS
16	Confresa	MT
17	Sorocaba	SP
18	São João d’Aliança	GO
19	Primavera do Leste	MT
20	Campinas	SP

São Paulo lidera em número de municípios no Top 20, refletindo a forte disputa por terras em regiões com infraestrutura consolidada, logística eficiente e proximidade de grandes centros consumidores. Já Mato Grosso aparece como principal polo de interesse produtivo, especialmente ligado à agropecuária de escala. Leia mais em:

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Quanto custa o hectare nesses municípios: ICVH 2025 Quando os dados de busca são cruzados com o ICVH, fica evidente que interesse não significa, necessariamente, preço elevado. O levantamento mostra onde a terra está mais valorizada e as realidades muito distintas dentro do mesmo ranking. 💰 Valor médio do hectare (ICVH) – municípios selecionados

Lista	Município	UF	ICVH Valor médio/ha
1	Cocalinho	MT	R$ 15.247,19
2	Paranatinga	MT	R$ 28.327,52
3	Tatuí	SP	R$ 176.045,14
4	Uberlândia	MG	R$ 144.428,17
5	São Félix do Araguaia	MT	R$ 14.226,80
6	Itapetininga	SP	R$ 102.673,93
7	Presidente Venceslau	SP	R$ 54.235,54
8	Santana do Araguaia	PA	R$ 28.329,31
9	Rio Verde	GO	R$ 64.463,13
10	Formoso	MG	R$ 21.710,95
11	Araguaína	TO	R$ 25.144,20
12	Confresa	MT	R$ 23.012,31
13	Sorocaba	SP	R$ 159.203,57
14	São João d’Aliança	GO	R$ 51.339,67
15	Primavera do Leste	MT	R$ 56.300,98
16	Campinas	SP	R$ 287.731,83
17	Goiânia	GO	R$ 103.505,57
18	Barra do Garças	MT	R$ 26.051,21
19	Taipas do Tocantins	TO	R$ 11.555,42
20	Luziânia	GO	R$ 50.747,74

Análise: o que os dados revelam sobre o mercado de terras em 2025 São Paulo combina alta demanda e preço elevado Municípios paulistas concentram valores mais altos por hectare, como Campinas (R$ 287,7 mil/ha), Tatuí (R$ 176 mil/ha) e Sorocaba (R$ 159,2 mil/ha). Isso reflete:

pressão imobiliária;

uso agropecuário mais intensivo;

forte liquidez;

proximidade de polos industriais e logísticos.

Mato Grosso lidera em interesse, mas com grande variação de preços Cidades como Cocalinho, Confresa e São Félix do Araguaia aparecem entre as mais buscadas, mesmo com valores médios bem inferiores aos do Sudeste. Esse movimento indica:

busca por escala produtiva;

expansão da fronteira agropecuária;

entrada de investidores atentos ao custo-benefício.

Interesse elevado não significa terra cara O cruzamento dos rankings mostra que municípios muito buscados podem ter valores médios baixos, o que costuma sinalizar:

regiões em transformação produtiva;

expectativa de valorização futura;

maior oferta de áreas disponíveis.

Goiás e Minas formam um eixo intermediário Municípios como Uberlândia, Rio Verde e Goiânia aparecem como polos consolidados do agro, com valores intermediários a altos, equilibrando estrutura produtiva, logística e preço. Um novo retrato do mercado de terras brasileiro e o mapa da demanda por terras agropecuárias O levantamento do Chãozão mostra que o mercado de terras em 2025 não se move de forma uniforme. Enquanto algumas regiões concentram preço, liquidez e disputa, outras chamam atenção por potencial produtivo, custo de entrada e perspectiva de valorização.