Governo lança o Atlas do Mercado de Terras 2025, com dados oficiais dos preços das terras rurais

Publicação do Incra consolida dados oficiais sobre preços das terras rurais, revela forte valorização do ativo e se firma como principal referência pública para políticas fundiárias, crédito e mercado imobiliário rural no Brasil O Brasil passou a contar, oficialmente, com a edição mais atualizada e abrangente do seu principal instrumento de leitura do mercado fundiário. Foi lançado nesta terça-feira (31/12) o Atlas do Mercado de Terras 2025, documento elaborado e publicado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra), que organiza, sistematiza e analisa dados sobre os preços das terras rurais em todo o país. A publicação reúne informações detalhadas sobre valores médios, mínimos e máximos, tipologias de uso do solo, valor da terra nua (VTN) e valor total dos imóveis rurais, permitindo uma leitura aprofundada da dinâmica do mercado de terras em escala nacional, regional, estadual e por mercados regionais específicos. Os dados têm como base negociações efetivas, ofertas de mercado e análises técnicas realizadas pelas superintendências regionais do Incra, com tratamento estatístico padronizado.

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Mais do que um levantamento de preços, o Atlas se consolida como um instrumento estratégico de governança fundiária, oferecendo subsídios técnicos para políticas públicas, decisões judiciais, operações de crédito, regularização fundiária e planejamento territorial. window._taboola = window._taboola || []; _taboola.push({mode:'thumbnails-mid', container:'taboola-mid-article-thumbnails', placement:'Mid Article Thumbnails', target_type: 'mix'});Na avaliação do diretor de Gestão Estratégica do Incra, Gustavo Noronha, a autarquia reúne hoje uma das maiores expertises do país em avaliações fundiárias. Segundo ele, transformar esse conjunto de informações em um Atlas público e estruturado amplia o acesso da sociedade a dados confiáveis sobre o preço da terra. A iniciativa, segundo o diretor, contribui diretamente para qualificar o debate sobre políticas públicas, reforma agrária, governança da terra e para reduzir assimetrias de informação no mercado, aumentando a eficiência econômica e a transparência nas transações envolvendo imóveis rurais. O documento atende a um público amplo e estratégico. Entre os principais usuários estão:

Gestores públicos e técnicos do Incra

Formuladores de políticas públicas

Pesquisadores e universidades

Agentes do mercado imobiliário rural

Instituições financeiras

Órgãos de controle e operadores do sistema de justiça

Produtores rurais e sociedade em geral

No âmbito da reforma agrária e da regularização fundiária, o Atlas tem papel central. Ele subsidia avaliações de imóveis, processos de desapropriação, indenizações, planejamento territorial e definição de parâmetros oficiais, fortalecendo a segurança jurídica e a previsibilidade das ações do Estado. Alta expressiva reflete valorização do ativo terra, avanço do agronegócio e fortes diferenças regionais; dados têm como base o Atlas do Mercado de Terras 2025 O levantamento revela um dos movimentos de valorização mais consistentes do mercado fundiário brasileiro nos últimos anos. Entre 2022 e 2024, o valor médio das terras rurais no Brasil subiu 28,36%, alcançando R$ 22.951,94 por hectare, segundo os dados consolidados no Atlas do Mercado de Terras 2025. A referência utilizada é dezembro de 2024, com base nas Planilhas de Preços Referenciais (PPR) elaboradas pelas superintendências regionais do Incra. O resultado confirma a terra como um dos ativos mais valorizados do agronegócio brasileiro, impulsionada por fatores como:

Expansão da produção agropecuária

Demanda crescente por áreas produtivas

Valorização das commodities

Avanços logísticos em regiões estratégicas

Uso da terra como reserva de valor e garantia financeira

Diferentemente de estudos privados, o Atlas do Mercado de Terras é hoje o único referencial nacional gratuito e oficial sobre preços de terras rurais no Brasil. A edição 2025 consolida dados de 245 Mercados Regionais de Terras (MRTs), distribuídos em todas as regiões do país. As informações são obtidas a partir de três fontes principais:

Negociações efetivamente realizadas

Ofertas de venda de imóveis rurais

Análises técnicas e opiniões de valor

Todo o material passa por tratamento estatístico padronizado, conduzido por uma equipe de aproximadamente 100 técnicos especializados, o que garante maior precisão e comparabilidade entre regiões. O Atlas também detalha a valorização conforme o uso predominante da terra, evidenciando que o movimento não foi homogêneo. Os dados apontam:

Terras destinadas à pecuária: +31,24%

Exploração mista (agricultura e pecuária): +28,36%

Áreas com vegetação nativa: +28,36%

Florestas plantadas: +17,92%

Terras agrícolas: +12,00%

O desempenho da pecuária reflete a demanda por áreas consolidadas, especialmente em regiões de expansão do boi de corte, da integração lavoura-pecuária (ILP) e de sistemas produtivos mais intensivos. Apesar do valor médio nacional próximo de R$ 23 mil por hectare, o Atlas evidencia fortes disparidades regionais. Sul e Sudeste concentram os maiores preços médios, influenciados por:

Infraestrutura logística consolidada

Histórico de ocupação produtiva

Proximidade de grandes centros consumidores

Alta produtividade por hectare

Em contrapartida, áreas do Norte e do Nordeste, especialmente aquelas com restrições ambientais, menor liquidez ou infraestrutura limitada, apresentam valores mais baixos, ainda que com tendência gradual de valorização. O estudo reforça que a terra rural brasileira extrapola sua função produtiva. Ela se consolida como ativo patrimonial, financeiro e institucional, sendo utilizada como base para:

Operações de crédito rural

Garantias financeiras

Indenizações e desapropriações

Regularização fundiária

Planejamento territorial

A disponibilização pública desses dados contribui para maior transparência, redução de distorções de mercado e decisões mais equilibradas, tanto no setor público quanto no privado. Embora o Atlas não traga projeções formais, o histórico recente indica que o mercado de terras deve seguir aquecido, ainda que com ritmo de valorização mais moderado. O comportamento futuro estará ligado ao desempenho do agronegócio, ao crédito rural, aos investimentos em infraestrutura e à busca contínua por segurança patrimonial.