Quem compra um imóvel na planta costuma se deparar com um termo bastante comum no mercado imobiliário: INCC. O índice interfere diretamente no valor das parcelas pagas durante a construção e costuma gerar dúvidas entre os compradores.
Segundo especialistas do setor, entender como funciona o Índice Nacional de Custo da Construção ajuda o consumidor a se planejar financeiramente e compreender os reajustes aplicados ao contrato. A MRV explica que o índice é utilizado para acompanhar as variações de custos da obra ao longo do período de construção do empreendimento.
O INCC é a sigla para Índice Nacional de Custo da Construção. Trata-se de um indicador econômico utilizado para medir a variação dos custos da construção civil no Brasil.
O índice acompanha despesas relacionadas à obra, como:
Na prática, o INCC funciona como um mecanismo de atualização dos valores de imóveis vendidos na planta.
O índice é calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas, que monitora o indicador desde 1940 por meio do FGV IBRE, responsável pela coleta e análise dos dados da construção civil.
O cálculo considera os custos da construção em diferentes capitais brasileiras. Atualmente, o índice utiliza dados coletados em cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre.
As empresas da construção civil informam os valores praticados no mercado, e a FGV calcula uma média ponderada dessas informações. Por isso, o INCC costuma ser chamado de “termômetro” da construção civil.
O índice possui três modalidades. A principal diferença entre elas está no período de coleta das informações.
Entre eles, o INCC-M é um dos mais conhecidos no mercado imobiliário.
Segundo os dados divulgados pela FGV IBRE, o INCC-M acumulado em 12 meses está em 6,28% em abril de 2026.
O índice impacta principalmente imóveis comprados na planta.
Durante a fase de construção, antes da entrega das chaves, os pagamentos feitos pelo comprador normalmente são realizados diretamente para a construtora. Nesse período, o saldo devedor costuma ser reajustado pelo INCC.
A MRV explica que esse reajuste acompanha o aumento dos custos da obra ao longo do tempo e ajuda a manter o equilíbrio financeiro da construção.
O índice costuma ser aplicado apenas durante o período de obras. Isso inclui:
Depois da emissão do Habite-se e da entrega do empreendimento, o saldo restante normalmente passa a ser financiado por um banco ou quitado pelo comprador.
Não. O INCC funciona como um reajuste monetário e não como cobrança de juros. O objetivo é atualizar os valores conforme a variação dos custos da construção civil.
O índice foi criado para proteger as obras contra oscilações de preços durante a construção.
Sem esse mecanismo, aumentos nos custos de materiais e mão de obra poderiam comprometer o andamento dos empreendimentos.
O INCC também ajuda a:
A MRV utiliza o índice nos contratos de imóveis na planta para acompanhar as variações do mercado da construção civil ao longo da execução da obra.
Não normalmente. O índice é aplicado principalmente em imóveis na planta, durante o período de construção.
Após a entrega das chaves, outras condições financeiras passam a valer conforme o contrato firmado com a instituição financeira responsável pelo financiamento.
