O valor geral dos lançamentos imobiliários em Minas Gerais cresceu de R$ 2,30 bilhões em 2024, para R$ 3,41 bilhões em 2025, um avanço de quase 48%. Os dados são de um estudo elaborado pela Brain Inteligência Estratégica para a Associação das Empresas de Loteamento de Minas Gerais (Aelo-MG), em parceria com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-MG).
Na comparação entre trimestres, o valor geral dos lançamentos mais do que dobrou, passando de R$ 464 milhões no final de 2024, para R$ 933 milhões no final de 2025, um crescimento de 101%.
Segundo a Aelo, o desempenho foi impulsionado pelos loteamentos fechados, que registraram um crescimento de 138,9% no VGL trimestral, passando de R$ 311 milhões para R$ 743 milhões. Já os loteamentos abertos apresentaram aumento de 23,7%, evoluindo de R$ 153 milhões para R$ 190 milhões no mesmo período.
O desempenho foi impulsionado, sobretudo, pelos loteamentos fechados, que registraram crescimento de 138,9% no VGL trimestral, passando de R$ 311 milhões para R$ 743 milhões. Já os loteamentos abertos apresentaram aumento de 23,7%, evoluindo de R$ 153 milhões para R$ 190 milhões no mesmo período.
As vendas também apresentaram crescimento no acumulado do ano, com alta de 5,7%, passando de R$ 3,02 bilhões em 2024 para R$ 3,19 bilhões em 2025. Os loteamentos fechados tiveram papel relevante nesse resultado, com expansão de 40,6%, de R$ 1,82 bilhão para R$ 2,56 bilhões. Em contrapartida, os loteamentos abertos registraram retração de 47,3%, o que acende um sinal de atenção em relação ao equilíbrio entre oferta e demanda no curto prazo.
Para o presidente da Aelo-MG, Gustavo Amorim, a combinação entre valorização e redução da oferta ajuda a explicar o cenário atual do mercado. “Observamos um cenário de valorização consistente, impulsionado pela redução da oferta em determinadas regiões e pela retomada gradual dos lançamentos. Ao mesmo tempo, os dados indicam a necessidade de atenção ao volume de estoque e à dinâmica de aprovação de novos projetos, fatores que influenciam diretamente o equilíbrio do mercado”, disse.
O estudo ainda aponta para a manutenção de patamares elevados de ticket médio, com variações conforme região e tipologia. Empreendimentos fechados seguem concentrando os maiores valores, com ticket médio de R$ 426.657, enquanto os loteamentos abertos apresentam média de R$ 172.084.
“O mercado de loteamentos em Minas encerrou 2025 com uma combinação de valorização robusta e retomada de lançamentos no curto prazo, ao mesmo tempo em que enfrenta desafios relacionados à velocidade de vendas por conta do volume total de oferta. O cenário indica um setor em transição, com fundamentos positivos, mas que exige atenção estratégica por parte dos players para sustentar o crescimento nos próximos períodos”, analisa Gustavo.
