A varanda ganhou protagonismo no mercado imobiliário nos últimos anos. O que antes era visto como um complemento passou a ser um dos fatores que mais pesam na valorização de um imóvel, tanto no preço por metro quadrado quanto na velocidade de venda.
Segundo Edmil Adib Antonio, diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV, esse movimento está diretamente ligado a mudanças no comportamento dos compradores e à busca por mais conforto dentro de casa.
A valorização não acontece por um único motivo. A varanda combina ganhos objetivos no uso do espaço com benefícios subjetivos que impactam diretamente a decisão de compra. Entre os principais fatores que aumentam o valor:
Sim, a varanda conta como área útil no imóvel, e esse é um ponto central na precificação. De acordo com o especialista, a varanda é considerada área útil, mas com um diferencial importante no valor.
Na prática, isso significa que não é apenas metragem adicional, mas metragem com maior valor agregado.
Sim, desde que realmente entregue mais funcionalidades. A valorização maior está diretamente ligada ao nível de estrutura disponível. Entre os itens que aumentam o valor da varanda estão:
Quanto mais equipada e pronta para uso social, maior a valorização percebida.
Os imóveis com varanda vendem mais rápido porque a demanda por esse tipo de espaço cresceu e isso eleva a liquidez e reduz o tempo de venda. Após a pandemia e com o avanço do home office, a varanda passou a ser vista como um espaço essencial dentro de casa.
Por isso, imóveis com varanda geralmente atraem mais interessados e o negócio tende a ser fechado mais rápido.
A varanda se torna decisiva principalmente para quem busca mais qualidade de vida no dia a dia. De acordo com o especialista, os perfis que mais valorizam esse espaço são:
Nesses casos, a varanda deixa de ser um diferencial e passa a ser um critério de escolha.
Sim, mas a valorização da varanda vai além dos números. Segundo Edmil Adib, além de impactar diretamente o preço, a varanda agrega benefícios intangíveis que influenciam a decisão de compra.
Ou seja, não se trata apenas de mais metros quadrados, mas de uma experiência de moradia mais completa, algo que o mercado já reconhece e precifica.
Sim, de forma geral vale a pena investir em um imóvel com varanda.
Imóveis com varanda tendem a apresentar maior valorização ao longo do tempo, oferecem melhor liquidez na revenda e atendem às demandas atuais de moradia, especialmente relacionadas a conforto, ventilação e versatilidade de uso do espaço.
