A equipe econômica do governo Lula afirmou nesta 6ª feira (10.out.2025) que o novo modelo de crédito imobiliário representa uma “mudança estrutural” na economia brasileira. A proposta combina recursos da poupança e de fundos de mercado, com o objetivo de ampliar o acesso à casa própria com juros competitivos, especialmente para a classe média.
O anúncio do novo sistema habitacional foi feito em São Paulo com a presença do presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT), do ministro da Fazenda, Fernando Haddad, do vice-presidente e ministro do Desenvolvimento, Indústria, Comércio e Serviços, Geraldo Alckmin (PSB), e do presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo.
Galípolo afirmou que o crédito imobiliário é “um dos principais indicadores de força da economia” e disse que o novo modelo corrige limitações do sistema atual, que depende quase exclusivamente da poupança. Segundo ele, a iniciativa “combina estabilidade financeira com expansão do crédito”, ao integrar recursos de mercado ao financiamento habitacional.
“Hoje é um dia muito importante. É uma transformação estrutural na economia brasileira”, declarou Galípolo. “Esse foi o pedido do presidente Lula para toda a equipe”, disse.
Haddad disse que a mudança encerra um ciclo no sistema de crédito iniciado em 2023, com programas como o Desenrola e o Acredita. “Estamos coroando a maior reforma do sistema de crédito da história do país”, afirmou. O modelo será testado ainda em 2025, e entrará plenamente em vigor em 2026.
O ministro da Fazenda afirmou que o novo modelo vai além de medidas pontuais, como liberar compulsórios. Segundo ele, o Banco Central apresentou uma mudança que vai canalizar os recursos mais baratos da economia, como os da poupança, para o crédito e para o consumo produtivo.
O projeto já foi aprovado pelo CMN (Conselho Monetário Nacional). Haddad explicou que o teste do modelo começa ainda em 2025, com novos recursos, para já oferecer crédito mais barato, antes da implementação completa em 2026.
O novo sistema libera parte desses recursos para investimentos de curto prazo e os substitui por fundos de mercado no crédito imobiliário. A expectativa do governo é que o mecanismo aumente a oferta de financiamento sem pressionar os juros.
Alckmin disse que, além de ampliação de crédito, trata-se de “modernizar o sistema brasileiro de empréstimos e poupanças”.
Lula destacou que o objetivo do plano é ampliar o acesso da classe média à moradia. “Tem trabalhador que ganha R$ 10 mil, R$ 11 mil e não consegue comprar uma casa. Esse programa foi pensado para essa gente, que não é pobre, mas também não tem crédito”, disse.
Como funciona o novo modelo de crédito imobiliário
O governo chama o programa de “modernização da poupança” porque o novo modelo muda a forma como o dinheiro depositado é usado para financiar imóveis. Hoje, os bancos são obrigados a destinar 65% dos recursos da poupança para crédito habitacional – uma regra fixa.
Com o novo modelo haverá:
Durante o período de transição, o volume de depósitos compulsórios no Banco Central será reduzido de 20% para 15%, e os 5% liberados serão aplicados no novo regime. Os 15% restantes continuam para operações livres.
