Comprar um imóvel na planta pode ser uma alternativa para quem busca valores mais competitivos, possibilidade de valorização do patrimônio e maior flexibilidade no pagamento ao longo da obra.
“Comprar um imóvel na planta pode ser uma alternativa para quem busca valores mais competitivos, possibilidade de valorização do patrimônio e maior flexibilidade no pagamento ao longo da obra”, aponta especialista da MRV, maior construtora da América Latina.
Após a assinatura do contrato de compra e venda, o comprador passa a cumprir uma série de etapas financeiras e burocráticas até a entrega do imóvel. As etapas costumam ser divididas em duas fases:
Durante a obra, o pagamento é feito diretamente à construtora. Depois da conclusão do empreendimento, normalmente entra o financiamento bancário para quitar o saldo restante.
A maior parte das construtoras cria uma tabela de pagamentos específica para o período da obra. Ela costuma incluir parcelas menores no dia a dia e pagamentos maiores em momentos estratégicos do contrato. Em geral, os custos são divididos em:
O formato pode variar conforme o valor do imóvel, o prazo de entrega e as condições oferecidas pela construtora. Antes de fechar negócio, é importante entender exatamente quanto será pago até a entrega das chaves e quais índices de correção serão aplicados.
Durante a construção, as parcelas costumam ser corrigidas pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), indicador que acompanha a variação dos custos de materiais e mão de obra no setor. Isso significa que o valor pago mensalmente pode subir ao longo da obra.
Depois da entrega das chaves, caso ainda exista saldo parcelado diretamente com a construtora, os reajustes normalmente passam a seguir índices como IPCA e IGP-M.
Além da inflação, podem existir juros previstos em contrato. Por isso, especialistas recomendam que o comprador considere não apenas o valor inicial das parcelas, mas também os reajustes futuros no planejamento financeiro.
Quando a obra é concluída e o imóvel recebe o Habite-se da prefeitura, começa a etapa do financiamento bancário ou da quitação do saldo restante.
O Habite-se é o documento que comprova que a construção foi finalizada de acordo com o projeto aprovado e atende às normas técnicas do município. Após a emissão, o comprador normalmente:
Essa etapa exige atenção aos prazos, porque atrasos na documentação podem gerar cobrança de juros adicionais.
Sim. O FGTS pode ser utilizado em diferentes momentos da compra, desde que o comprador atenda às regras estabelecidas pela Caixa Econômica Federal e pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
O recurso pode ajudar a:
Em muitos casos, trabalhadores com conta ativa no FGTS também conseguem taxas de juros menores.
Não necessariamente. Na maioria dos imóveis na planta, o financiamento bancário só acontece após a conclusão da obra e emissão do Habite-se. Até lá, o relacionamento financeiro costuma ocorrer diretamente entre comprador e construtora.
Esse é um dos pontos que mais geram dúvidas entre consumidores, principalmente porque muita gente acredita que o financiamento bancário começa imediatamente após a compra.
A documentação é uma das etapas mais importantes do processo. Qualquer pendência pode atrasar a aprovação do crédito imobiliário. Os documentos mais exigidos incluem:
Também é importante verificar se existem pendências financeiras ou dívidas ativas que possam impedir a aprovação do financiamento.
Especialistas apontam que a falta de planejamento financeiro está entre os principais problemas enfrentados pelos compradores de imóveis na planta. Os erros mais comuns incluem:
Além das parcelas, o comprador também deve prever gastos com cartório, escritura, registro, mudança, instalação do imóvel, condomínio e IPTU após entrega das chaves.
Sim. Especialistas do mercado imobiliário apontam que o planejamento é a etapa mais importante da compra. Isso inclui providências como analisar o orçamento familiar, considerar reajustes futuros, comparar financiamentos, avaliar custos extras, acompanhar a evolução da obra, pesquisar a reputação da construtora.
Com organização financeira e atenção aos detalhes do contrato, a compra de um imóvel na planta pode oferecer condições mais acessíveis e maior potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo.
