A Suno Asset abre a 3ª emissão de cotas do Suno Fazendas Fiagro Imobiliário (SNFZ11), com volume total de R$ 120,3 milhões. Os recursos serão destinados à aquisição de novas propriedades rurais no Mato Grosso, estado onde o fundo já mantém ativos e que concentra parte relevante da produção nacional de soja, milho e algodão.
A operação ocorre em momento de expansão da base de cotistas do fundo. Desde a listagem do SNFZ11 em bolsa, em 2024, o número de investidores ultrapassou 13 mil. A oferta é composta por 12.089.907 novas cotas, com preço da emissão a R$ 10,20 por cota. O montante mínimo da oferta está fixado em R$ 4,97 milhões, o equivalente a 500 mil cotas.
O SNFZ11 é um Fiagro de estrutura imobiliária voltado à aquisição de terras agrícolas para arrendamento. A estratégia combina a valorização patrimonial dos imóveis com a geração de receitas de arrendamento, em horizonte de longo prazo. A nova emissão dá continuidade ao plano de expansão gradual da carteira de propriedades por meio do mercado de capitais.
O SNFZ11 conta atualmente com três fazendas em Gaúcha do Norte, no Mato Grosso: Coliseu, Triângulo da Gaúcha e Xavante. Juntas, elas somam 1.020 hectares úteis e representam R$ 90,12 milhões em posição financeira em imóveis, equivalente a 75,5% do patrimônio líquido do fundo. O fundo também possui R$ 81,23 milhões alocados em CRAs. Após o encerramento da colheita, as áreas registraram produtividade positiva, entre 60,19 e 63,18 sacas por hectare, resultado que dará ao fundo direito ao recebimento de valor adicional de arrendamento, conforme previsto em contrato.
Como Fiagro listado, o SNFZ11 oferece ao investidor pessoa física isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos distribuídos. A negociação em bolsa proporciona liquidez no mercado secundário, sem comprometer o perfil de longo prazo característico de investimentos em ativos rurais.
